憑什麼管我！要怎麼用我的車位？

25 5 月 憑什麼管我！要怎麼用我的車位？

有些朋友以為，付錢買了車位，就可以在上面停機車、堆放雜物，或是把車位外租，結果遭到管委會依規約禁止及罰錢，事後忿忿不平到網路社團開噴，那這樣的狀況在法律上站得住腳嗎？

一、 先說結論
「依照《公寓大廈管理條例》，如果是有「獨立建號」的車位，那產權人想怎麼使用車位，在沒有侵害他人權利的情況下，任何人都不能干涉；反之，如果是 #共用建號 的車位，依照《公寓大廈管理條例》及內政部相關函釋，就要受到「規約」的限制，規約可以禁止車位外租或做停車以外的用途。」

二、 要解說這個問題，要先談到三種車位的登記方式：
第一種：有獨立建號、獨立權狀，登記私人產權專有。
第二種：跟大樓公設共用建號，但約定私人專用。
第三種：沒有跟大樓公設共用建號，但連同車道及其他車位，一起登記在車公建號，但約定私人專用。

三、 而所謂約定專用，就是本質上是共用部分，但所有人約定在一個範圍，只有某戶可以使用，與 #專有 屬於個人產權所有是 完. 全. 不. 同. 的概念，一般來說，大樓車位多是以上述第二種或第三種方式登記，所以大樓車位本質上是「共用部分」只是約定「專用」。

四、 所以，通常來說，購買車位只是買到「公設建號（還有土地）」的「持分」，還有專用範圍的「權利」。

五、 另外，管委會沒有制定規約的權限，只有「區分所有權人會議」可以修改或制定規約，通常來說，在交屋後（移轉所有權登記），建商會召開第一次區權人會議，制定規約，而之後新的住戶依法也有遵守的義務。